TOMTRÄTT - RÄTT ELLER FEL?

Det nya rekordet lyder på 387 procent!!!

En höjning från 8.000 kronor till 41.000 kronor blev det när det nya avtalet började gälla i augusti 2008 för en tomt på Hunnebergsgatan i Linköping. Hunnebergsgatan består av ett antal mycket gamla hus och måste rimligen vara byggda ungefär samtidigt som tomträttssystemet infördes i Sverige.

Tomträttshavarens brev till Skatteverket och Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden har inte gett något resultat. Dels är det Taxeringsvansinnet som slagit till igen och dels är det bristen på handlingskraft från kommunens politiker som ger denna skrämmande och skamliga konsekvens.

Mitt brev till kommunstyrelsens ordförande, Paul Lindvall (m), gick “tjänstevägen” till Miljö- och samhällsbyggnadskontoret för besvarande. Svaret var mycket torftigt och den enda referens till politiskt beslut var till ett kommunstyrelseprotokoll från år 1991. Innehållet i övrigt vill jag av hänsyn till tjänstemannen inte kommentera här men nog behöver man kvalitetssäkra rutinerna!

Denna blogg är inte bara ett ställe för informationsspridning utan även min dagbok, åtminstone i tomträttsfrågan. Idag skrev jag ett brev till kommunstyrelsens ordförande Paul Lindvall och det ser ut såhär när han läser det på måndag (?).

Linköpings kommun
Kommunstyrelsens ordförande Paul Lindvall
Stadshuset
581 01 Linköping

Jag och tomträttsinnehavarna i Lambohov anser att Linköpings kommun bör följa Kommunallagen, Förvaltningslagen och Tryckfrihetsförordningen och ge svar på ställda frågor i god ordning och utan onödig tidsutdräkt.
Några exempel där vi anser att Kommunen bort lämna svar för länge sedan. Vi hoppas att du skyndar på handläggningen.

Mitt brev av den 11 juni 2008 är ännu inte besvarat. Jag begärde att Kommunen skulle dementera eller bekräfta den prisuppgift som konsulten gav mig på telefon. Jag ville också få veta hur Kommunen motiverar aktuell prissättning. Kvarstår!

Mitt brev av den 27 oktober 2008 har delvis besvarats muntligen den 5 november. Brevet bör besvaras skriftligen och jag hoppas att Kommunen har bättre svar än det muntliga som angav kommunstyrelsebeslutet den 28 maj 1991 som den grund man använder för dagens friköp av tomträttsmark. Dnr 204/91.

I möte 5 november 2008 informerade vi Kommunens representanter om tre friköp som gjordes år 2005 för priset 170.000 kronor. Kommunens representanter kände inte till dessa affärer och lovade undersöka saken. Vi översände minnesanteckningar efter ett par dagar till berörda personer för att de inte skulle glömma sitt löfte. Vi har hittills inte fått se något resultat av undersökningen.

Vi påstod att Kommunen fram till någon gång  efter år 2005 tillämpat prissättningen 60 procent av marktaxeringsvärdet som försäljningspris vilket vi kan visa. Detta påstående bör bemötas om det är oriktigt och beläggas i form av dokumenterat beslut i Kommunstyrelsen eller annan instans.

År 2008 har Kommunen börjat tillämpa något som kallas ”ett försiktigt uppskattat marknadsvärde” som friköpspris. Vi vill veta hur detta begrepp har definierats i Kommunen, vem som fattat beslut och när, med referens till offentlig dokumentation.

Vår rätt till fullständig information regleras ibland annat de dokument som anges i ärendemeningen. Eftersom Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden inte självmant ger oss denna information tvingas vi vända oss till dig som representant för Linköpings kommun.

Linköping 2009-02-20
Med vänlig hälsning
Nils Göran Gath

Ang. artikel i dagens ÖC kring tomträttsfrågan i Lambohov. Författare Anton le Clercq.

(här finns artikeln som pdf)

Rubriken ger en ganska bra bild av Muharrem Demirok - men då när det gäller själva sakfrågan. Kanske allt får sin förklaring när Muharrem Demirok verkar se så ”ytligt” på frågan som drabbar oss boende kraftfullt.

En sådant svar som Demirok ger i Corren idag, 090214, kanske snarare förstärker bilden av hur stor skillnaden är mellan politikerna och tjänstemännens syn å en sidan och de boendes situation å den andra.

Tomträttsfrågan är, som vi boende ser det, utomordentligt undermåligt beredd. Detta har Demirok medgett. Den har inte presenterats i ett sammanhang, exempelvis vi har inte fått någon förklaring till varför priset ökat med 325.000 på tre år, (pris 2005 170.000 kr pris 2008 495.000 kr). Vi har inte fått någon agenda presenterad hur den planerade gången i ärendet är tänkt att vara. Bl a dessa saker ligger till grund för JO-anmälan.

Politikerna och tjänstemännens initiativ innebär stora förändringar i de boendes vardagsekonomi. En ökad kostnad på mer än 650 kr i månaden (skattade pengar) i förändrad avgäld eller ett friköpspris på en halvmiljon innebär att vårt nyinköpta hus i realiteten kostar 25 % extra.

Allt detta väljer våra folkvalda att besluta, inte ett girigt privat företag.

2008 när vi köpte vårt hus var ytterligare två hus på gatan till salu. Det första utan friköpt tomt, det kostade 2.050.000 kr. Huset bredvid med friköpt tomt gick för 1.965.000 kr några veckor senare. Om man följer den logiken skulle tomtens marknadsvärde vara 0 kr.

Kommunen säljer nya tomma tomter för 450.000 kr. Vår tomt, där det redan står ett hus och vi lär inte få bygglov för ett nytt, ska enligt kommunen kosta 495.000 kr.

Och Muharrem Demirok är oförstående…

Stockholms kammarrätt har beslutat att tomträttstomter där ska säljas för max 50 % av marknadsvärdet.

Linköpings kommunpolitiker har möjligheten att göra val men anger konstant maxnivåer på både tomträttsavgäld och friköpspris om man jämför med landet i övrigt. Hur initierat framstår det utifrån ett medborgarperspektiv?

Ska man förstå Demirok eller bli förbannad?

Här kommer mer. Det fullkomligt bubblar i mig

”Ingen av oss kommer någonsin att medverka till att folk ska behöva gå från hus och hem”. Hur kan man vara så spydig och ta så lättvindigt på en fråga som har spridit allmän bestörtning bland de boende med tomträtt i Lambohov. Jag själv som flyttat in nyligen har inte kunnat få någon ro utan mycket av vardagen kretsar kring hur denna fråga ska lösas.

Måste kommentera några saker till:

”Flera möten” . Under dessa möten har de boende efter mycket räknande lämnat in våra underbyggda underlag. Hittills utan minsta kommentar mer än att man ställt upp några punkter av anförd kritik men inga konsekvensresonemang från kommunens handläggare. Rena Sovjet-hållningen.

”Ett otal mail”. För att få en opinion behöver man lobba. För att kunna påverka kan man inte säga en sak en gång och hoppas på det bästa. Detta kallar Demirok ett ”otal mail”. Kan inte säga säkert men jag tror han fått betydligt fler mail än han själv returnerat.

Men ingenting händer trots att våra resonemang började i juni 2008. Det enda vi möts av är samma cementerade hållning från kommunens sida.Det är knappast politikerna som har tagit några initiativ till några möten eller dialog. Förutom våra samhälleliga rättigheter att åskåda öppna möten har vi fått en inbjudan två gånger.

I vårt fall har vi en jättemakt emot oss. Politikerna uppträder som om de vore ensamma i tillvaron. De dikterar villkoren med förändringar som rör sig om många hundraprocent.  Hur ser Corren på den maktövning som vi upplever pågår?

Vad gäller just denna fråga i ÖC så tycker jag ibland att politikerna lite väl okritiskt får presentera sina perspektiv utan att bli ifrågasatta. Var återfinner vi yrkesstoltheten och fördjupningen i denna fråga?

Varför har det inte i någon publicerad text i tidningen framkommit att det ligger över 200 namnunderskrifter hos kommunen som protesterar mot de föreslagna nivåerna. Ibland kan intrycket bli att vår förkämpe Nils-Göran Gath framstår som någon slags fundamentalist och ensam i ärendet.

Anton H le Clercq

Under mötet den 5 november 2008 lovade kommunen bland annat undersöka försäljningen av tre tomter för 170.000 kr under år 2005. Till dags dato har vi inte fått något svar.

Våra vänner i Nyköping tipsade idag om innehållet i Förvaltningslagen - myndigheternas serviceskyldighet (4:e paragrafen) och Tryckfrihetsförordningen - 2 kap. Genom bloggen vidarebefordrar vi härmed dessa tips till Linköpings kommun. Min tolkning är förstås att enskilda inte ska behöva referera till lagarna för att få service - det ska kommunen begripa själv!

Eftersom ett av mina syften med bloggen är spridning av information till alla intresserade och berörda tomträttshavare i Sverige lägger jag också ut min JO-anmälan här och ett utdrag av lagarna ovan.

Två kloka kvinnor, Annika och Charlotte, mailade igår följande information (lätt redigerat):

“När Lotta och jag spånade lite igår skickade vi en begäran till kommunen för att få ut avgälder och beräkningsunderlag för samtliga fastigheter i vårt område (Isbrytaren). Det anlände snabbt och vi ser att avgälderna varierar ganska mycket i området beroende på MTV. Det som är anmärkningsvärt i underlaget är att fastigheterna uppenbarligen helt godtyckligt är taxerade som antingen kedjehus eller radhus. Vi har ett friliggande hus i området som ej är friköpt inom området, taxerat som radhus. Vi har parhus som är taxerade som både kedjehus och radhus (ibland inom samma huskropp!) och vi har radhus som är taxerade som kedjehus. Vart tog likställighetsprincipen vägen här? Olika avgälder för fastigheter i samma parhus! Skillnaden i avgäldens storlek sträcker sig mellan 7675 och 9875 kr för de fastigheterna. Totalt är spannet i avgälder mellan 7675 och 10625 kr i vårt område. Förra avgälden var 4352 kr. Sen är det säkert upp till fastighetsägaren att se till att fastigheten är rätt definierad i fastighetstaxeringen, så det är förmodligen inte kommunens fel. Men det här gör inte saken bättre. Och hur i hela fridens namn har det slunkit igenom under alla år?”

Den som vill veta mer och kanske påverka sin taxering hittar bra information på Skatteverkets hemsida: http://www.skatteverket.se Det är som bekant marktaxeringsvärdet som ligger till grund för avgäldsberäkningen. Möjligen kan det gå att få tillbaka pengar man har betalat i onödan.

Du hittar också mer information på Villaägarnas hemsida. Läs också gärna informationen om Taxeringsvansinnet.

Enligt mitt sätt att se det så är den demokratiska processen ett villkor för framåtskridande. En väl fungerande demokrati är också ett tecken på att vi medborgare bidragit på ett bra sätt genom att välja öppna, kreativa och framför allt ärligt lyssnande och kommunicerande politiker. Jag trodde nog att jag valt rätt men jag får nog ompröva mitt ställningstagande när det blir aktuellt.

Som framgår av bloggen har vi i Linköping sedan i juni förra året försökt att få till en dialog med politikerna. Nu tvingas jag konstatera att vi inte lyckats särskilt väl. Dialogen har i stort sett varit en monolog men intressant i sig. Här finns ett material som beteendevetare och andra forskare skulle kunna gräva i för att se hur en demokratisk process kan fungera i praktiken.

Enligt mitt och många andras sätt att se det behöver Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden (politiker) och Miljö- och samhällsbyggnadskontoret (tjänstemän) och deras sätt att arbeta ses över av JO. Alldeles nyss gick min JO-anmälan via mail till Justitiombudsmannen. Självklart måste man fråga sig varför sådant ska vara nödvändigt.

Nyköpings kommun har erbjudit tomträttshavare att friköpa sina tomter för 80 procent av  taxeringsvärdet. Det har de flesta tomträttshavare ansett vara ett alldeles för högt pris. Därför har 218 av oss erbjudit sig att friköpa våra tomter för 50 procent av 2008 års taxeringsvärde. Det normala är ju då att säljare och köpare försöker nå varandra.

Fyra medlemmar i Villaägarna i Nyköping har överklagat kommunens beslut. Av allt att döma är det första gången för höga priser vid tomtfriköp prövas rättsligt enligt kommunallagens självkostnadsprincip och/eller likställighetsprincip (omvänd prövning finns dock). Om vi vinner så förändras i ett slag både kostnaderna för friköp och tomtvärdet för underlaget vid fastställande av tomträttsavgäld. Vi anser det här vara av högsta principiella intresse och har därför bett förbundet om bistånd. Vi ska träffa juristerna i veckan.

Följer du länken finner du en debattartikel från Södermanlands Nyheter (införd 2009-01-16) http://www.sn.se/parser.php?sect1=117&sect2=177&id=260952.

Du kan följa tomträttsfrågan i Nyköping på Villaägarnas i Nyköping hemsida. Adressen dit är: http://web.telia.com/~u15519309/

Först vänder jag mig speciellt till Lena Södersten och Lars Johnsson på Villaägarnas Riksförbund med ett stort tack för förnämliga insatser under året.

I Lambohov finns det också en liten grupp av människor som bidragit med material och energi. Ni vet vilka! Ett stort tack för insatserna hittills. Kampen är inte riktigt över än och de som orkar får fortsätta ett tag till innan vi är framme.

Jag vill också att våra politiker i Linköping ska känna att vi uppskattar era ansträngningar att lösa frågorna på bästa sätt och vi hoppas att vi tillsammans ska hitta lösningar som är rimliga för båda parter. Det kommer rapporter om försök till lösningar i olika kommuner i landet. Tyvärr har ingen lyckats fullt ut men ansatserna är ganska goda på en del håll - åtminstone på kort sikt.

Vi tomträttsinnehavare får försöka härda ut ytterligare en tid i ovisshet. Ha det bra under tiden!

Under veckan har det kommit mail från Stockholm, Göteborg och Västerås med information och ilska över tomträttssystemet. Stockhomsdokumentet (visserligen från år 2004) visar tydligt att systemet ger rejäla intäkter till kommunen och man är inte sen att dra fördel av ökade intäkter genom att marktaxeringsvärdena rusar i höjden. Vi borde kräva en ordentlig genomlysning av kommunens kostnader och intäkter.

Västeråsdokumentet visar hur den förändrade lagstiftningen 1974 gav kommunerna ännu större möjlighet att pådyvla småhusägare det ekonomiska ansvaret för gemensamhetsanläggningarna genom samfällighetssystemet. Helt klart måste våra kostnader för detta dras av från de avgälder vi betalar till kommunen. I Linköping har detta inte varit aktuellt tidigare. Vi borde reda ut hur den gemensamma ekonomin ser ut egentligen.

Nu har det gått en månad sedan vi träffade några politiker och tjänstemän från kommunen. Ingen information om läget har nått oss från kommunen. Därför tycker jag det kan vara OK att publicera mötesanteckningarna här på bloggen. Jag lägger också ut Annikas förnämliga underlag och min sammanfattning (Partsinlaga…) - båda finns under rubriken Pages. Dessa dokument finns också under de daterade inläggen men förtjänar att lyftas fram separat.

En liten kuriositet: googlar man på begreppet “tomträtt” hittar man denna blogg på 13:e plats! Jag tycker det är extremt högt. Det betyder förstås att eftersom jag skriver om Linköping och kommunens behandling av oss medborgare och våra strävanden efter dialog och demokrati så borde våra politiker verkligen visa handlingskraft.

I dagens GP skriver reportern Gunilla Skoog om tomträtterna i Göteborg. Problemet känner vi väl till: kraftiga höjningar av avgälderna och friköpspriser som få har råd att betala. Orsaken till eländet är detsamma över hela landet - marktaxeringsvärdena rusar i höjden och man vet inte hur man ska få bukt med konsekvenserna. I förkylningstider kan det räcka med att bota symptomen snuva och hosta men när en sjukdom är allvarlig måste man ta i tu med de bakomliggande problemen !!!!

citat ur artikeln:

- Det är nödvändigt, men inte lätt, att hitta en annan lösning, säger Owe Nilsson (s), ordförande i fastighetsnämnden.
Ambitionen är att de olika partierna ska enas om ett gemensamt förslag vid nästa nämndsammanträde den 8 december. Den nya beräkningen ska bli mer varaktig, och inte ta stora språng när marktaxeringen görs om vart tredje år.
Mer än så vill politikerna inte avslöja i dagsläget.

slut på citat.

Vill du läsa artikeln så finns den här:

http://gp.se/gp/jsp/Crosslink.jsp?d=113&a=462266

Vi hoppas på att kreativiteten är lika hög i Göteborg som den brukar vara.