Min tidiga dagbok
Brasklapp: Alla synpunkter och värderingar är mina högst privata funderingar. Framförda åsikter och ”fakta” kan möjligen delas av andra resp. vara oriktiga. Referenser till källor kan vara felaktiga. Jag handlar inte på uppdrag av någon annan.
Ett av de viktigaste faktadokumenten i frågan har jag hittat hos Villaägarna. Det är resultatet av en utredning som man publicerade i oktober 2007. Här finns både fakta och viktiga synpunkter på hur olika kommuner i landet ser på tomträttsfrågorna. Du hittar pdf-filen ”Undersökning om tomträtt för småhus” på
http://www.villaagarna.se/portal/page?_pageid=102,71218&_dad=portal&_schema=PORTAL&element_id=1542211
Kanske man ska nämna Jordabalken som referens. Den hittar man på: http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.htm
Det viktigaste finns i Kapitel 13.
För att vi ska komma till rätta med de egentliga problemen, tomträttsavgäldens storlek och framtida uppräkning liksom friköpspriset, krävs en kreativ dialog med kommunens politiker. Här krävs goda idéer och kunskaper i hithörande frågor. Alla bidrag är välkomna!
Nils Göran Gath
0707-19 75 25, nils@gng.se
23 augusti
Samarbetet med Villaägarnas förbundsjurist fortsätter på ett utomordentligt fint sätt. Lena gjorde igår ett antal PowerPoint-sidor med jämförelser av hur ett antal relevanta kommuner ser på tomträttsavgälder och friköp. Min slutsats av dessa sidor är att Linköpings kommun dels använder oss tomträttsinnehavare som mjölkkossor och dels gör vad man kan för att bibehålla systemet.
Frågan är om våra politiker egentligen vet vad de fattar beslut om. Vet dom inte det är det upprörande men det förklarar åtminstone något. Har dom satt sig in i problematiken ordentligt så…
Igår skickade jag ut två mail till de tomträttsinnehavare jag har adresser till; det ena med information om att beslutsunderlaget för Teknik och samhällsbyggnadsnämnden finns att hämta på kommunens hemsida och det andra med information om att vi nu vänder oss till media. Syftet är att väcka upp politikerna i nämnden och i Linköping.
22 augusti
Teknik och samhällsbyggnadsnämnden sammanträder den 27 augusti. Tomträttsfrågan, avgäld och friköpspris, kommer att behandlas som ett beslutsärende. Beslutsunderlaget finns nu upplagt på Kommunens hemsida. Handlingen om tomträtt hittar man via länken nedan och sedan 20080827 och där är det ärende 16.
http://app.linkoping.se/handlingar/tos/sammantraden/aktuella/
Tjänstemännen redogör för hur Kommunen ser och har sett på frågan och föreslår att nämnden fattar beslut om att man ska fortsätta som om inget har hänt eller kommer att hända.
Problemet är att politikerna inte har gett direktiv till tjänstemännen om att utreda andra alternativ, exempelvis de fyra förslag jag har tagit upp i mitt dokument som har rubriken: ”Tomträtt, avgäld och friköp i Linköping. Ett politiskt vägval 2008”.
Man säger också att de flesta andra kommuner i Sverige arbetar på samma sätt. Samtidigt undviker man att berätta att Norrköpings kommun har en helt annan och human syn på hur man ska behandla sina kommuninnevånare.
Det står nu var och en fritt att försöka påverka kommunens politiker och då särskilt dem som sitter i Teknik och samhällsbyggnadsnämnden. Du hittar dessa personer på kommunens hemsida, där det också finns länkar till deras e-postadresser, telefonnummer och postadresser.
http://app.linkoping.se/fmannaregister/personer_namnd.asp?NamndID=9
19 augusti (uppdat 21 augusti)
Nu är det klart med ett möte med kommunens Teknik och samhällsbyggnad. Det blir måndagen den 25 augusti kl 15. Tursamt nog kan Villaägarnas förbundsjurist, Lena Södersten, och Villaägarnas regionchef, Lars Jonsson, också vara med på mötet. Från kommunen kommer chefen Bill Ericsson och tjänstemannen Jimmy Johansson att medverka. Jag har inte fått bekräftat att Muharrem Demirok, ordförande i nämnden, kommer att vara med.
Jag har samma uppfattning i frågan som tidigare. Över 190 tomträttsinnehavare har reagerat över de nya avgälderna och friköpspriset. Detta är framfört till politikerna. De bör reagera och fundera på vad de tycker i frågan efter det att man samlat in alla tillgängliga fakta. Nästa steg är, om man tycker som vi, att se över vilka alternativ till förbättringar man kan komma fram till. Själv har jag föreslagit fyra sådana. Därefter är det dags för kommunens tjänstemän att noga utreda vilka konsekvenser, ekonomiska, juridiska och tekniska, som alternativen innebär. Sedan det aktuellt att fatta beslut med politiska förtecken. Eventuella förändringar måste givetvis kommuniceras till tomträttsinnehavarna.
16 augusti
Igår eftermiddag kom det äntligen ett mail från Demirok Muharrem med följande lydelse:
”Hej Nils!
Under nästkommande vecka kommer tjänstemännen att höra av sig till bl a Dig för att anordna ett möte ganska snart. Under detta möte kommer ni få tillfälle att framföra era synpunkter och förhoppningen är att vi ska kunna hitta en snar lösning.”
Det är ett bra steg på vägen. Enligt min uppfattning är frågan en uppgift främst för politikerna. Tjänstemännen kan ge tips om de tekniska och ekonomiska förutsättningarna och konsekvenser av olika handlingsalternativ.
14, 15 augusti
Sökte Muharrem Demirok på hans mobiltelefon 14 augusti kl 09.45 och fick kontakt med hans telefonsvarare. Meddelade att jag ville tala med honom och lämnade mitt telefonnummer till min mobiltelefon. Av hans personliga blogg framgår att han uppdaterade bloggen just när jag ringde och han publicerade den kl 10.15. Det viktiga budskapet i bloggen var en rapport från en flygtur dagen innan tillsammans med Sture Bjelkåker över Linköping. Det finns för mycket parkeringsplatser i köpcentra i Linköping, får man veta.
Har han fått mailen? Se nedan. Min kontakt på LKDATA visar att den spam-spärr som kommunen har inte borde spärra mina mail utan de har med största sannolikhet nått mottagaren. För säkerhets skull skrev jag ut dagboken, mitt dokument som beskriver problematiken med tomträtten och startsidan på min hemsida och så åkte jag ned till Drottninggatan och lämnade kuvertet i receptionen. På dokumenten skrev jag för hand att jag önskar en kontakt med Muharrem Demirok.
Nu, den 15 augusti, klockan 10.40 har det fortfarande inte hänt något. Nu måste jag dra slutsatsen att Demirok gjort ett aktivt val: han VILL INTE HA EN DIALOG. Han har nog inte önskat det tidigare heller men inte vågat (?) berätta det. I sin politikerroll företräder han Centerpartiet.
Mitt grävande har fortsatt och jag har hittat ett protokoll på kommunens hemsida från Teknik och samhällsbyggnadsnämndens möte den 18 juni. Björn-Eric Boberg (M) väckte frågan om tomträttsavgäld och friköpsmöjlighet.
Citat från protokollet:
Tn fl 164 Dnr. Tn 2008.0006
Övriga frågor
Teknik- och samhällsbyggnadsnämndens handläggning
…
_____
Tomträttsavgäld, en fråga för nämnden
Björn-Eric Boberg önskar vid nästa nämnd en redogörelse för hur tomträttsavgälden beräknas samt hur friköpsmöjligheten fungerar. Nämnden önskar att frågan ska behandlas som ett beslutsärende.
_____
…
Slut på citat.
Sista meningen KAN indikera att tjänstemännens redovisning kommer att ligga till grund för ett beslut i nämnden på sammanträdesdagen den 2008-08-27. Det KAN bli så att man beslutar att fortsätta handläggningarna på samma sätt som man gjort tidigare.
Föredragningslista inför sammanträdet kanske publiceras på kommunens hemsida. Förhoppningsvis finns också tjänstemännens förslag till beslut på hemsidan.
I nämnden finns följande 22 politiker:
Kommunala uppdrag, politiker
Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden
Namn Parti Uppdrag Ort
Demirok, Muharrem C ordf Linköping
Johansson, Mats S v ordf Linköping
Andersson, Bo S led Linköping
Bjelkåker, Sture Fp led Linköping
Boberg, Björn-Eric M led Linköping
Brattgård, Kärstin S led Linköping
Lundén, Owe M led Linghem
Malmbjörk, Lars Kd led Linköping
Sagström, Kerstin V led Linköping
Steiner Ekström, Anna M led Linköping
Öhman, Kim S led Vikingstad
Berzell, Roger S ers Vikingstad
Enghag, Olof Mp ers Linköping
Erikson, Stefan M ers Linköping
Hultgren, Mari S ers Linghem
Jacobsson, Arne Kd ers Linköping
Johansson, Lennart S ers Linköping
Ludvigsson, Birgit S ers Linköping
Löfquist, Alf M ers Linköping
Magnhagen, Margitha M ers Linköping
Törnfeldt, Jan Fp ers Linköping
Walla, Bengt C ers Sturefors
Är det verkligen möjligt att alla dessa 22 människor tycker att systemet är helt i sin ordning???
12 augusti
Det har hittills inte kommit något svar från Demirok på det mail jag skickade den 7 augusti. Se nedan. Tystnaden är öronbedövande !!!! Ingen av våra lokala politiker i Lambohov har heller hört av sig. Är det ett utslag av ”nånannanismen” kanske?
Det brev jag skickade till Teknik och samhällsbyggnadskontoret det 11 juni är också obesvarat. Det jag i huvudsak ville var att få en bekräftelse eller dementi på det friköpspris jag fått av konsulten Ola Brånäs via telefon. Man kan tycka att det borde vara en enkel sak att handlägga med vändande post.
Antalet stödjande på listan har nu ökat till 112+73, dvs. vi är nu 185 tomträttsinnehavare som väntar på en inbjudan från kommunens politiker till en kreativ dialog ”i början på augusti”.
Jag tänker ibland på affischerna som Kommunen satte upp under vägarbetet från Bergsrondellen mot Tornby. Texten löd ungefär såhär ”Bosse och Marie ville ha en snabbare väg till sommarstugan”. Det verkar som om det skulle gå lättare att få till en ny väg än att få till ett möte med Kommunens politiker!!
Den som läser Corren och eventuellt Muharrems egen blogg ser att det inte är något fel på hans flit när det gäller deltagande i diverse aktiviteter. Möjligen kanske vi ska bjuda in till ett offentligt möte i tomträttsfrågan för att få del av denna flit. Inbjudan skulle i så fall kunna gå till de politiker som antingen vill ställa sig upp och försvara tingens nuvarande ordning eller tycker som vi – att systemet måste ändras och är beredda att aktivt påverka situationen.
7 augusti
Skickade ett påminnelsemail till Muharrem Demirok med följande lydelse:
” Hej Muharrem!
Jag vill bara meddela att det idag finns 174 tomträttsinnehavare i Lambohov som stöder mina funderingar i saken. Självklart väntar man med spänning och kanske viss oro på vad som kommer att hända på kort och lite längre sikt.
Det finns omkring 60.000 tomträtter kvar i Sverige (30.000 har avvecklats). En kommun som Linköping med den tydliga inriktningen “Där idéer blir verklighet” bör kunna bli ett föredöme för övriga och visa hur medborgare och politiker, oavsett politisk färg, löser de knivigaste problem i samverkan. Detta KAN vara ett lysande tillfälle att marknadsföra Linköping så att tillväxtsträvandena blir en framgång! En kommun där våra folkvalda lyssnar och agerar med ansvar för medborgarna.
Jag ser fram emot ett möte för kreativa diskussioner inom en inte alltför avlägsen tidsrymd.”
29 juli – en het dag
Blixt och dunder i natt och kanske idag. Nu har jag vidareutvecklat tankarna på hur vi, tomträttsinnehavarna och politikerna, tillsammans ska kunna lösa problemen. På kort och på lång sikt. Det har jag nu redovisat i ett dokument som har rubriken: ”Tomträtt, avgäld och friköp i Linköping. Ett politiskt vägval 2008”. Detta har jag skickat som pdf-fil till våra ledande politiker i kommunstyrelsen och Muharrem Demirok, ordförande i Teknik och samhällsbyggnadsnämnden. Samtliga politiker i stadsdelsnämnden för Lambohov har också fått det. Har också lagt upp det på hemsidan.
Jag anser att det krävs ett stort engagemang från politikerna som med tekniskt stöd från tjänstemännen kan fatta kloka beslut. Engagemanget från våra tomträttsinnehavare i Lambohov går inte att ta miste på. Under semestern har över 150 mail kommit i min box med stöd för en gemensam aktion.
Den som vill trycka på politikerna ytterligare får gärna skicka mail till sina politiker och ge sitt stöd för saken. Jag tror sådant kallas ”lobbing”.
Vill du lobba på annat sätt så ta gärna kontakt med dina grannar och försök få dem med på noterna. Ju fler vi blir desto bättre.
Nu börjar min fantasi sätta begränsningar för vad jag kan göra mer. Idéer är välkomna, gärna via mail.
21 juli
Idag hade jag ett samtal med Muharrem Demirok via hans mobiltelefon. Han är fortfarande på semester men berättade att kommunens folk redan arbetar med tomträttsfrågan med anledning av mitt brev den 13 juni.
Han kommer att bjuda in till ett litet, informellt möte i början av augusti för att diskutera problematiken. Närvarande blir några ledande politiker från alliansen och oppositionen, några tjänstemän som arbetar med sakfrågorna och några från oss boende. Förmodligen vore det klokt att bjuda in Villaägarnas regionchef från Norrköping och gärna min favorit, juristen Lena Södersten, från Villaägarna i Sollentuna.
Muharrem verkar ha uppfattningen att frågan inte främst är av politisk art, vilket bekymrar mig för tillfället. Enligt min uppfattning är det politikerna som helt bestämmer regelverket för tjänstemännen, exempelvis hur tomträttsavgälden ska beräknas (formeln som gör avgälden så hög för oss i Linköping) och hur friköpspriset ska sättas på våra gamla tomter. Jag tycker Norrköping (och Stockholm och Göteborg) har fattat detta. Utvecklingen på taxeringssidan gör att politikerna måste agera NU! En referens kan vara, om du är intresserad: http://www.skatteverket.se/fastighetstaxering/smahustaxpdf/fastighetstaxeringenforsmahus2009vardeforandringochantalkopperlan.4.2132aba31199fa6713e80007229.html
I en provvärdering konstaterar Skatteverket (juni 2008) att förhållandet mellan taxeringsvärdena för 2009/2008 beräknas höjas med 30% i Linköping. Exakt hur detta ska tolkas vet jag inte.
Muharrem berättade också att han kommer att ha överläggningar med sina kollegor i Norrköping. Där finns över 2.000 tomträtter – och den kommunen har ett humanare synsätt på frågorna enligt min värdering.
Enkätläget
Utdelningen av lapparna i brevlådorna i södra Lambohov visar ett ganska stort intresse för att göra något tillsammans. Semestern bromsar förstås aktiviteten även här. Bland alla mailen finns det glada tillrop och en del värdefulla synpunkter. Hittills har vi följande resultat: Allmogegatan 12 st, Boställsgatan 22 st, Bygdegatan 13 st, Harvaregatan 1 st, Odalgatan 3 st. Tillsammans 51 st. Till detta ska läggas 71 st från Islossningen vilket blir 122 st.
Riksdagen
Jag noterar att justitieminister Beatrice Ask (m) den 2 juli besvarade frågan från Carina Moberg (s). Den nuvarande regeringen prioriterar andra frågor under nuvarande mandatperiod. De båda inser i likhet med många andra att det är kniviga frågor. http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=67&dok_id=GV111391
Ett räkneexempel
Antag att vi räknar på 300 tomter, var och en med ett marktaxeringsvärde på 300.000 kr och en tomträttsavgäld på 10.000 kr. Kommunen kan kanske förränta sina pengar med 10%.
Säljer kommunen tomterna till 50% av marktaxeringsvärdet så får man in
300 * 300.000 / 2 = 45 Mkr
10% ränta ger 4,5 Mkr
Driver kommunen in tomträttsavgälden får man ihop
300 * 10.000 = 3 Mkr
Räknar man ränta på det så får man ihop ytterligare 300.000
Alltså är det bättre att sälja av tomterna!
Tomträttsinnehavaren lånar upp 150.000 och betalar 5% ränta. Det blir 7.500 kr, vilket är betydligt billigare än att betala en tomträttsavgäld på 10.000 – 15.000 kr. Och dessutom vet han/hon vad boendet kommer att kosta i framtiden.
Förmodligen går det att göra en bättre kalkyl än denna ansats. Kan du det?
17 juli
På initiativ av Annelie och Peter har vi nu delat ut en ”lapp med upprop” till tomträttsinnehavare i Lambohov, söder om Plöjaregatan-Rättaregatan. Om vi inte missat någon är det 272 stycken. Efter ett knappt dygn har vi fått 12 mail med intresserade. Några har redan skrivit på avtalstillägget, någon har ”fått ett bra friköpspris på sin tomt” utan att vilja säga mer. Alla är positiva till att vi försöker göra något tillsammans.
Det är semestertider både i Lambohov och bland Kommunens personal och det känns ganska jobbigt att vänta på att ”få komma till skott”. Men mailen från Allmoge-, Boställs- och Odalgatorna värmer!
På Islossningssidan är det bara 15 av 94 som ännu inte reagerat!
8 juli
Idag kom ett brev från Länsförsäkringar Bank som ger mig (oss alla?) följande erbjudande vid köp av tomt:
”Länsförsäkringar Bank erbjuder 2 räntebetalningsfria månader för köp av tomt och ev. flytt av befintliga bottenlån till oss.
Avser lån inom 75% av fastighetens värde.
För topplån lämnas ingen betalningsfri period.”
Antar vi en köpeskilling på 200.000 kr och en ränta på 5% blir det 833 kr per månad i 2 månader. Årsräntan med samma förutsättningar blir 10.000 kr.
Banken skickade också med ett blad som handlar om att bli förmånskund. Då kan man få rabatter på framför allt försäkringar.
1 juli
Mail till Muharrem Demirok med begäran om sammanträffande för ett informellt samtal om problematiken. Jag vill veta vad som kommer att hända, när och hur. Helt enkelt. Men den politiska verkligheten är nog ganska annorlunda och inte helt enkel.
Han har semester och räknar med att vara tillbaka i mitten av juli.
28 juni
Det har varit ”stiltje” ett tag framför allt på dagboksfronten. Dock har jag delat ut ett nytt blad till Islossningens medlemmar med en sammanfattning av läget hittills. Annelies brevlåda fylls löpande på med nya intresseanmälningar och nu ser det riktigt bra ut.
- 63 har uttryckt intresse för en samordnad aktion
- 6 har meddelat att man har friköpt sina tomter
- 25 har inte reagerat än.
”Svarsfrekvensen” är alltså 74 procent och det tycker jag är mycket bra.
Jag har också fått tag på en lista med adresser till samtliga (troligen) tomträttsinnehavare i Linköping, kanske 400 stycken. Tyvärr finns inga e-postadresser och det betyder att om jag skulle Posta info till dem skulle min börs utsättas för en svår plåga så det får vara.
Har haft kontakt med en person i samfällighetsföreningen Isbrytaren (Boställsgatan m fl). Där finns det mailadresser till en hel del medlemmar. Vi får avvakta ytterligare kontakt med dem, som ju också har fått ett förslag till tilläggsavtal om höjning av tomträttsavgälden.
I riksdagen har Carina Moberg (s) den 19 juni i år ställt en skriftlig fråga till justitieministern om tomträttsproblematiken. Moberg har insett problematiken. Du hittar hennes fråga här: http://www.riksdagen.se/webbnav/index.aspx?nid=67&dok_id=GV111391
14 juni
Mail från Annelie Hermansson med rapport om responsen på hennes brev till småhusen på Plöjaregatan och Rättaregatan. Det rör på sig men det är ingen folkstorm direkt. Än?
13 juni
På förmiddagen blev det viss revidering av texten och sedan gick den iväg. Jag lägger upp den på hemsidan inom kort. I slutet finns också en distributionslista för mailet.
Efter studentfirandet kom den första reaktionen från Villaägarnas Lena Södersten. Tvåa att maila tillbaka var Muharrem Demirok!!! Han skriver ” Tack för ditt väldigt intressanta brev. Jag vet att detta är en knivig fråga. Jag lovar dig att vi tar ditt och andras engagemang på största allvar och kommer att jobba aktivt med frågan.”
Frågan är knivig som han säger. Frågan är om vi kan kläcka några idéer till hur en praktisk lösning skulle kunna se ut. Grundrecept: ekonomiskt rimlig och politiskt genomförbar. Alla uppslag är välkomna! En enda liten idé hur den än ser ut kan vara avgörande.
12 juni
Dagen ägnades framför allt åt att sammanfatta fakta och bedömning av vart utvecklingen leder om den får fortsätta i samma riktning som hittills. Efter ett antal omskrivningar landade utkastet på två sidor med ett par konkreta räkneexempel. Så småningom bestämde jag mig för att det var ”klart” att skicka till de politiker som är närmast berörda: de i Teknik- och Samhällsbyggnadsnämnden, de som är Lambohovs lokala politiker, kommunalråden i Linköping och en del andra ”påtryckare”. Skriften skulle få ”mogna” under natten.
11 juni
Peter Östmark, Villaägarna Linköping, meddelar att vi kan ha en träff måndag 16 juni kl 11 på hans kontor. Villaägarna stöder vår aktion. Han meddelar att det finns ca 400 tomrättsavtal i Linköping för småhus. De flesta finns i Lambohov i olika områden. Sedan tidigare vet vi att nära 90 finns i Islossningen. Peter har tillgång till adresser mm för samtliga. En tredjedel av de berörda är medlemmar i Villagägarna.
Brev författat och postat till Linköpings kommun som svar/kommentar till deras brev om höjning av tomträttsavgälden. Pdf via mail till Villaägareföreningen.
10 juni
Idag hände inte så mycket. Ett samtal med Kommunlantmäteriet, som nog kan åstadkomma en lista med fakta över fastigheterna i Islossningen. Mot en avgift. Dom måste leta och göra sammanställningar för databaseriet verkar inte förberett på denna typ av behov. Det jag önskar är en lista över friköp som gjorts, med datum och friköpspris. Sannolikt finns ett samband mellan taxeringsvärde och pris. Vilket jag tycker vore fel.
9 juni
Ett klipp från SCB. De absoluta beloppen är kanske mindre intressanta än utvecklingen. www.scb.se
Databas: Genomsnittligt totalt taxeringsvärde för småhus (typkod 220, 221), tkr
Kod 0580
Region Linköping
vT: Genomsnitt över tiden (m) 372,50
v1: Standardavvikelse för Y 125,45
v2: Korrelation med tiden (-1<r>1) 0,97
v3: Relativ Trend % (=b/m*100) 10,80
vA: Färg Klass 6
Tidserie:
1998= 229
1999= 231
2000= 231
2001= 307
2002= 345
2003= 420
2004= 421
2005= 426
2006= 554
2007= 561
Notera skutten de år då fastighetstaxering sker, t ex 2003 och 2006.
Under kvällen hade jag ett bra samtal med Björn-Eric Boberg, poltiker och medlem i Teknik- och samhällsbyggnadsenheten. Jag informerade honom om grunddragen och hänvisade till min sajt med denna dagbok. Han lovade informera Murharrem Demirok (C) som är ordförande i nämnden och att ta upp frågan i nämnden.
8 juni
Tomträttsfrågan har många gånger debatterats i Riksdagen. Det verkar vara en het potatis. Det händer inte mycket konkret vilket konstateras i inlägget http://www.riksdagen.se/Webbnav/index.aspx?nid=410&dok_id=GV02C382
En synpunkt hämtad från internet där Bo Ringholms friköp av sin tomt diskuteras: ”Skattemyndigheterna har genom åren systematiskt drivit upp tomtens andel av det totala fastighetstaxeringsvärdet. Från 15-20 procent för trettio år sedan till inemot 50 procent idag. Det leder till att taxeringsvärdet på mark blir missvisande högt och taxeringsvärdet på hus motsvarande missvisande lågt. Vilket i sin tur leder till att kommunen kan ta ut högre tomträttsavgälder, eftersom avgälderna justeras vart tionde år enligt en formel som bygger på marktaxeringsvärdet. De alltför höga marktaxeringsvärdena leder alltså till alltför höga tomträttsavgälder och högre tomträttsavgälder leder till högre priser för den som vill friköpa marken!”
Stämmer med min erfarenhet. Se nedan.
Jag och en vän har idag delat ut en lapp i samtliga brevlådor i Islossningens område. På lappen finns min kontaktinformation och hänvisning till min webbplats för mer information om tomträttsfrågan.
7 juni
Correns artikel den 5 juni hittar man på:
http://www.corren.se/archive/2008/6/5/jqw9pp8b0uemf6j.xml
Mina kommentarer till artikeln: Intressant att veta att det är 200 fastighetsägare som drabbas. I Islossningen finns 94 medlemmar och de flesta har inte friköpt sina tomter. (Tjänstemannen Bill Ericsson har som kommunanställd arbetat med bl a Lambohov sedan området exploaterades i slutet av 70-talet.)
Historiebeskrivningen är nog sann men Ericssons tolkning av dagens situation får stå för honom själv. Prishöjningen på marken är väsentligt förändrad under senare år. Det gör att Ericssons uttalande om att det är billigare att hyra än att köpa är sant bara av den anledningen.
Man har anledning att också fråga sig om den kommunala tjänstemannen Ericsson har i uppgift att offentligt ventilera ideologifrågor och har mandat att deklarera att kommunens politik när det gäller friköp i framtiden ligger fast. I brevet från kommunen fanns inte friköpsalternativet angivet. Är detta ett medvetet ”misstag” från kommunens handläggare (möjligen Ericsson och/eller konsulten Ola Brånäs)?
12.000 kr i ränta får man betala på ett lån på 240.000 med räntesatsen 5% vilket möjligen indikerar att friköpspriset borde ligga där. Eller dumpar kommunen medvetet räntan för att behålla tomträttsprincipen?
Vissa påståenden är helt felaktiga: konsulten kan inte fastställa varken hyra eller priset vid friköp; möjligen ge politiker och tjänstemän ett underlag. Eller hur? En viktig fråga är hur riktvärdena egentligen sätts (av skatteverket, kommunens tjänstemän, politiker, …? En annan: Hur tar man hänsyn till de försäljningar som gjorts? Se lista i länken under 6 juni. Gör man möjligen ”marknadsanpassningar” både med hänsyn till faktiska förhållanden/försäljningar OCH genom ytterligare uppräkning i formeln för beräkning av marknadsvärde genom division med 0,75????)
Mitt hus utan tomt köptes en gång i tiden (1980) för 450.000 kr. Tomtpriset var då 55.000, dvs 1 niondedel av huspriset. Idag kostar tomten 1 tredjedel av husets taxeringsvärde. Allt i runda slängar.
Har nu hittat en fritidspolitiker (s) som är drabbad OCH sitter i nämnden! Han har fått min dagbok och mitt första brev till mina vänner. Vi ska träffas och resonera lite, hoppas jag.
Vill vi ha en debattartikel i Corren? Är det bra för oss eller ger det låsningar i processen?
Taxeringsvärdeshöjning 2009
SCB har på uppdrag av Villaägareföreningen gjort en prognos över taxeringsvärdesuppräkningen för småhus i landet. Resultatet blir enligt prognosen för Linköping en höjning med 27 procent vilket kommer att beröra 21 procent av antalet småhus. Blir jag drabbad även av detta stiger taxeringsvärdet på tomten från 314.000 till närmare 400.000.
Detta kommer att slå direkt på skatten. Tomträttsinnehavare betalar fastighetsskatt på den mark som kommunen äger!!!!! Med nuvarande system för uppräkning av tomträttsavgälden, … ja det kan man ju räkna ut.
Hos SCB finns en del intressant statistik publicerad. Kräver lite tolkningsarbete. http://www.scb.se
6 juni
På skatteverkets hemsida kan man enkelt beräkna fastighetens taxeringsvärde. Länk:
http://www.skatteverket.se/skatter/fastighetstaxering/raknainfoindex.4.18e1b10334ebe8bc80002075.html
Ta reda på vilket värdeområde din tomt ligger i. Länk:
http://www.skatteverket.se/fastighetstaxering/kartinfoindex.4.18e1b10334ebe8bc80002123.html
Tjänsten visar kartor med Skatteverkets värdeområden och deras riktvärdeangivelser för de vanligaste fastighetstyperna. Du kan också få fram en lista med de fastighetsköp som Skatteverket lagt till grund för nivån på taxeringsvärdena i området. De senaste 100 affärerna i vårt område finns här med karta och försäljningspris.
Frågetecken: Bor jag i ett kedjehus eller ett radhus? Av deklarationsbeslutet efter 2006 års taxering att döma är det ett kedjehus. Begreppet parhus finns inte. Definitionen är avgörande bl a för normaltomtens storlek i kvm. I folkmun är det ett mutterhus.
Definitionen HAR betydelse för tomträttsavgäldens storlek visar det sig vid en snabbkoll.
Koll på Wikipedia ger följande svar:
” Riksskatteverkets föreskrifter om värderingen vid allmän fastighetstaxering av småhusenheter 2003 kan man i 2 § utläsa att:
* Med friliggande hus avses ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus.
* Med kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller radhus.
* Med radhus avses varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra
I Riksskatteverkets broschyr ”Du deklarerar” anges att:
* Kedjehus m.m. kan varken klassas som friliggande eller radhus. Parhus, grändhus och atriumhus är exempel på kedjehus.”
En snabb beräkning: låna 200.000 till 5% ränta ger en årskostnad på 10.000 kr. Ungefär samma som tomträttsavgälden på 12.000 i runda slängar. Kan vi få ett tomtKÖPpris av kommunen på 200.000??? 60% av 315.000 kr = 189.000. Här gäller det att skaffa bra argument för att kommunen ska gå från sin princip: marknadsvärde. Norrköping gör det!!
Ryktet har gåt till Isberget/Isbarken och en familj hälsade på i morse. Dom kan hjälpa till med informationsspridningen.
5 juni
Lena Södersten (denna pärla!), förbundsjurist och mamma till utredningen i oktober 2007 på Villägareföreningen kommenterar min skrift till mina vänner på Plöjaregatan 1-39. Mycket värdefulla synpunkter. Måste fråga henne om jag får publicera dokumentet på min hemsida. Synd att hon tog fel på värdeområdet för vår del.
Kontaktade Lars Jonsson, regionchef på Villaägarna i Öst. Han går tyvärr på semester. Däremot informerar han Märit Högström, ordf. Villaägarna Linköping och Peter Östmark, platsombud på expeditionen i Linköping. Jag önskar ett möte med dem för att brainstorma om strategin för den närmaste tiden.
Peter meddelar att styrelsen har möte på måndag (tajmat och klart!) och att vi kan träffas någon dag senare.
Han har också fixat en lista över tomträttsinnehavare i Linköping (på papper, över 500 personer).
4 juni
Samtal med Gösta Gustafsson (c) och Mats Johansson (s). Gösta har inget att invända mot friköp av tomterna. Frågan är vilket pris. Nämnde skillnaden i syn på friköpspriset i Norrköping och Linköping.
Mats Johansson (v. Ordförande o Teknik och samhällsbyggnade som handlägger dessa ärenden) ställer gärna upp på ett möte för att ventilera problematiken. Jag ska maila honom. Ordförande är Muharrem (Murre) Demirok (c). Avser att kontakta Björn-Eric Boberg (m) som också kan vara värdefull att ha med i sammanhanget.
3 juni
Samtal med Hans Holmerts tf chef för Länsförsäkringar Bank (chefen är på semester). Han inser marknadspotentialen för utlåning av pengar för friköp av tomter med tomträtt. I Linköping finns det 500 potentiella kunder och i Norrköping är de tusentals möjliga kunder.
Informerade honom om Villaägarnas utredning, som är fri att hämta ned även för icke-medlemmar.
Banken kan inte delta i överläggningar med politikerna men man kan ge stöd i bakgrunden.
Hans sammankallar Bank, Försäkring och Mäkleri för att ta fram ett mycket bra (mitt önskemål) paketförslag till oss som är intresserade av friköp. Tidsspann helst början av juni.
Jag ska, för ordningens skull, bekräfta vårt resonemang i mail till honom.
1 juni
Brev till mina vänner på Plöjaregatan 1–39. En del brev överlämnade till några berörda på Isblomman, på vägen till Elisabeth Olofsson, ordf. Islossningen.