TOMTRÄTT - RÄTT ELLER FEL?

Tomträtt – en demokratifråga?
En häftig debatt har blossat upp kring de nya tomträttsavtalen i Linköping. Många försök har gjorts både individuellt och av företrädare för tomträttsinnehavarna till en dialog med politikerna med magert resultat. Ett enda möte har skett kort innan beslut fattades och brev från kommunen med i princip hot om att dras inför domstol om inte avtalet skrivs på, har fått många att känna sig kränkta. Att politiker inte lyssnar är ett allvarligt hot mot demokratin.

Tomträtten innebär att kommunen äger och hyr ut tomten ungefär som hyresrätten fungerar i allmännyttan. Jordabalken styr att avgälden baseras på markvärdet och fastställs för minst 10-årsperioder, men inte hur den eller friköpspris ska beräknas, detta lämnas till kommunerna. Tomträtter finns i ett 60-tal kommuner och beräkningsgrunderna varierar mycket. I Lambohov i Linköping har nu avgifterna höjts från ca 4300 kr/år till ca 11000 kr/år. Efter det enda mötet mellan parterna ändrades beräkningen så att avgiften bara drygt dubblerades. En kraftig höjning, utan förhandlingsrätt, som aldrig skulle godtas av hyresgäster i allmännyttan. Hyror baseras på kostnader plus en vinstmarginal. Kostnaden är i princip inköpspriset för marken och en del administration. Kommunen har inga andra kostnader eftersom villaägarna står för underhållet. Markvärdet låg 1979 på ca 30 000 kr (för ca 300 m2), vilket med dagens ränteläge ger en årlig kostnad på ca 1800 kr/tomt för lånen. Agerar kommunen vinstdrivande eller är administrationen extrem?

Kraftigt ökande taxeringsvärden gör modellen ohållbar. Lösningen är att köpa sin tomt. Skillnaderna är stora när kommunerna prissätter, men de flesta tar mellan 40-70 % av taxeringsvärdet. Jämförbara kommuner som Norrköping och Västerås tar t ex 60 % respektive 65 % av taxeringsvärdet. Linköping tar fullt marknadsvärde jämförbart med tomtkön, vars tomter är 3-4 gånger större än radhustomterna i Lambohov. Tomterna har idag ett taxeringsvärde på ca 300 000 kr och friköpspriset som har erbjudits är 480 000 kr, ca 160 % av taxeringsvärdet! Friköpspris år 1999 var 60 000 kr. En ökning med 800 %, som är långt över fastigheternas prisökning.

Tomträttsinnehavarna i Linköping är i en rävsax utan förhandlingsrätt p.g.a. våra politikers beslut om hur de vill hantera tomträtten. Övriga kommuner verkar behandla tomträtten som en del av allmännyttan. Linköping har fattat beslut som medvetet eller omedvetet profiterar på kommunens invånare. Det rimmar illa med att kommunen ska vara till för invånarna och inte enbart vinstdrivande. Tomträttsavgälderna är nu beslutade för en 10-årsperiod framåt och kvar finns endast möjligheten att öppna för en dialog kring en mer human friköpsprissättning.

Annika & Per-Olof Persson, Charlotte & Stephan Norrman

Tomträttsinnehavare