Friköpa eller hyra tomten?
I Linköping kan man numera friköpa sin tomt till rimligt pris efter beslut i Kommunfullmäktige den 2 juni. Får man lagfart före årsskiftet sparar man tusenlappar eftersom stämpelskatten beräknas på marktaxeringsvärdet 2006-2008. Detta är mycket lägre än MTV 2009, som används efter årsskiftet. Exempel finns på http://www.e24.se/pengar24/artikel_1637895.e24
Linköpings kommun borde ha informerat samtliga tomträttsinnehavare i kommunen om friköpsmöjligheten och hur man ska göra för att få en offert/ett friköpspris. Vi som fått informationen kan till och med räkna ut friköpspriset själv med ledning av bifogade anvisningar. Har du inte fått någon information så ring kommunen! Informationen på kommunens hemsida är fortfarande mycket dålig tycker jag. Rotar man på hemsidan så kan man hitta följande om friköp (underlag för beslut i KF den 2 juni):
“Friköp av småhusfastigheter upplåtna med tomträtt - bemyndigande att försälja samt fastställande av friköpspris
Kommunfullmäktige föreslås besluta
- att försäljningspriset vid friköp av friliggande småhusfastighet upplåten med tomträtt i Lambohov ska vara 270 000 kronor att justeras 2010-2011 med förändring i fastighetsprisindex upp till maximalt 270 000 kronor,
- att försäljningspriset vid friköp av friliggande småhusfastighet upplåten med tomträtt ska efter 2011 justeras med förändringar i fastighetsprisindex med 2009 som basår.
- att utifrån grundbeloppet 270 000 kronor i Lambohov ska försäljningspriset vid friköp av småhusfastighet upplåten med tomträtt dels justeras för respektive aktuellt område dels reducera för rad- och kedjehus samt justeras för avvikelser ifrån normalstorlek på tomten utifrån normalstorlek på tomten utifrån relationen i marktaxeringsvärde och taxeringsmodell, samt
- att bemyndiga teknik- och samhällsbyggnadsnämnden att försälja småhusfastigheten upplåtna med tomträtt efter första avgäldsperiodens utgång i enlighet med föreslagen beräkningsmodell.”
Exempel i runda tal, just nu:
Ett kedjehus på en 300 kvadratmeter stor tomt hade i maj förra året ett friköpspris på 480.000 kronor. Nu är priset 200.000 kronor. Treårsräntan är ca 3 procent eller 6.000 kr, vilket kan jämföras med en tomträttsavgäld på runt 10.000 kronor. Stämpelskatten blir 1,5 procent av 314.000 = 4.700 kr och efter årsskiftet 8.145 kronor (MTV 553.000).
Mer information
På Lantmäteriet (lantmateriet.se) finns bra information om hur man söker lagfart och alla uppgifter om din egen fastighet (t ex servitut) och på Skatteverket (skv.se) finns den information du behöver om din fastighet.
Lycka till!
Detta får bli sista inlägget på denna blogg.