TOMTRÄTT - RÄTT ELLER FEL?

Denna blogg är inte bara ett ställe för informationsspridning utan även min dagbok, åtminstone i tomträttsfrågan. Idag skrev jag ett brev till kommunstyrelsens ordförande Paul Lindvall och det ser ut såhär när han läser det på måndag (?).

Linköpings kommun
Kommunstyrelsens ordförande Paul Lindvall
Stadshuset
581 01 Linköping

Jag och tomträttsinnehavarna i Lambohov anser att Linköpings kommun bör följa Kommunallagen, Förvaltningslagen och Tryckfrihetsförordningen och ge svar på ställda frågor i god ordning och utan onödig tidsutdräkt.
Några exempel där vi anser att Kommunen bort lämna svar för länge sedan. Vi hoppas att du skyndar på handläggningen.

Mitt brev av den 11 juni 2008 är ännu inte besvarat. Jag begärde att Kommunen skulle dementera eller bekräfta den prisuppgift som konsulten gav mig på telefon. Jag ville också få veta hur Kommunen motiverar aktuell prissättning. Kvarstår!

Mitt brev av den 27 oktober 2008 har delvis besvarats muntligen den 5 november. Brevet bör besvaras skriftligen och jag hoppas att Kommunen har bättre svar än det muntliga som angav kommunstyrelsebeslutet den 28 maj 1991 som den grund man använder för dagens friköp av tomträttsmark. Dnr 204/91.

I möte 5 november 2008 informerade vi Kommunens representanter om tre friköp som gjordes år 2005 för priset 170.000 kronor. Kommunens representanter kände inte till dessa affärer och lovade undersöka saken. Vi översände minnesanteckningar efter ett par dagar till berörda personer för att de inte skulle glömma sitt löfte. Vi har hittills inte fått se något resultat av undersökningen.

Vi påstod att Kommunen fram till någon gång  efter år 2005 tillämpat prissättningen 60 procent av marktaxeringsvärdet som försäljningspris vilket vi kan visa. Detta påstående bör bemötas om det är oriktigt och beläggas i form av dokumenterat beslut i Kommunstyrelsen eller annan instans.

År 2008 har Kommunen börjat tillämpa något som kallas ”ett försiktigt uppskattat marknadsvärde” som friköpspris. Vi vill veta hur detta begrepp har definierats i Kommunen, vem som fattat beslut och när, med referens till offentlig dokumentation.

Vår rätt till fullständig information regleras ibland annat de dokument som anges i ärendemeningen. Eftersom Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden inte självmant ger oss denna information tvingas vi vända oss till dig som representant för Linköpings kommun.

Linköping 2009-02-20
Med vänlig hälsning
Nils Göran Gath

Ang. artikel i dagens ÖC kring tomträttsfrågan i Lambohov. Författare Anton le Clercq.

(här finns artikeln som pdf)

Rubriken ger en ganska bra bild av Muharrem Demirok - men då när det gäller själva sakfrågan. Kanske allt får sin förklaring när Muharrem Demirok verkar se så ”ytligt” på frågan som drabbar oss boende kraftfullt.

En sådant svar som Demirok ger i Corren idag, 090214, kanske snarare förstärker bilden av hur stor skillnaden är mellan politikerna och tjänstemännens syn å en sidan och de boendes situation å den andra.

Tomträttsfrågan är, som vi boende ser det, utomordentligt undermåligt beredd. Detta har Demirok medgett. Den har inte presenterats i ett sammanhang, exempelvis vi har inte fått någon förklaring till varför priset ökat med 325.000 på tre år, (pris 2005 170.000 kr pris 2008 495.000 kr). Vi har inte fått någon agenda presenterad hur den planerade gången i ärendet är tänkt att vara. Bl a dessa saker ligger till grund för JO-anmälan.

Politikerna och tjänstemännens initiativ innebär stora förändringar i de boendes vardagsekonomi. En ökad kostnad på mer än 650 kr i månaden (skattade pengar) i förändrad avgäld eller ett friköpspris på en halvmiljon innebär att vårt nyinköpta hus i realiteten kostar 25 % extra.

Allt detta väljer våra folkvalda att besluta, inte ett girigt privat företag.

2008 när vi köpte vårt hus var ytterligare två hus på gatan till salu. Det första utan friköpt tomt, det kostade 2.050.000 kr. Huset bredvid med friköpt tomt gick för 1.965.000 kr några veckor senare. Om man följer den logiken skulle tomtens marknadsvärde vara 0 kr.

Kommunen säljer nya tomma tomter för 450.000 kr. Vår tomt, där det redan står ett hus och vi lär inte få bygglov för ett nytt, ska enligt kommunen kosta 495.000 kr.

Och Muharrem Demirok är oförstående…

Stockholms kammarrätt har beslutat att tomträttstomter där ska säljas för max 50 % av marknadsvärdet.

Linköpings kommunpolitiker har möjligheten att göra val men anger konstant maxnivåer på både tomträttsavgäld och friköpspris om man jämför med landet i övrigt. Hur initierat framstår det utifrån ett medborgarperspektiv?

Ska man förstå Demirok eller bli förbannad?

Här kommer mer. Det fullkomligt bubblar i mig

”Ingen av oss kommer någonsin att medverka till att folk ska behöva gå från hus och hem”. Hur kan man vara så spydig och ta så lättvindigt på en fråga som har spridit allmän bestörtning bland de boende med tomträtt i Lambohov. Jag själv som flyttat in nyligen har inte kunnat få någon ro utan mycket av vardagen kretsar kring hur denna fråga ska lösas.

Måste kommentera några saker till:

”Flera möten” . Under dessa möten har de boende efter mycket räknande lämnat in våra underbyggda underlag. Hittills utan minsta kommentar mer än att man ställt upp några punkter av anförd kritik men inga konsekvensresonemang från kommunens handläggare. Rena Sovjet-hållningen.

”Ett otal mail”. För att få en opinion behöver man lobba. För att kunna påverka kan man inte säga en sak en gång och hoppas på det bästa. Detta kallar Demirok ett ”otal mail”. Kan inte säga säkert men jag tror han fått betydligt fler mail än han själv returnerat.

Men ingenting händer trots att våra resonemang började i juni 2008. Det enda vi möts av är samma cementerade hållning från kommunens sida.Det är knappast politikerna som har tagit några initiativ till några möten eller dialog. Förutom våra samhälleliga rättigheter att åskåda öppna möten har vi fått en inbjudan två gånger.

I vårt fall har vi en jättemakt emot oss. Politikerna uppträder som om de vore ensamma i tillvaron. De dikterar villkoren med förändringar som rör sig om många hundraprocent.  Hur ser Corren på den maktövning som vi upplever pågår?

Vad gäller just denna fråga i ÖC så tycker jag ibland att politikerna lite väl okritiskt får presentera sina perspektiv utan att bli ifrågasatta. Var återfinner vi yrkesstoltheten och fördjupningen i denna fråga?

Varför har det inte i någon publicerad text i tidningen framkommit att det ligger över 200 namnunderskrifter hos kommunen som protesterar mot de föreslagna nivåerna. Ibland kan intrycket bli att vår förkämpe Nils-Göran Gath framstår som någon slags fundamentalist och ensam i ärendet.

Anton H le Clercq

Under mötet den 5 november 2008 lovade kommunen bland annat undersöka försäljningen av tre tomter för 170.000 kr under år 2005. Till dags dato har vi inte fått något svar.

Våra vänner i Nyköping tipsade idag om innehållet i Förvaltningslagen - myndigheternas serviceskyldighet (4:e paragrafen) och Tryckfrihetsförordningen - 2 kap. Genom bloggen vidarebefordrar vi härmed dessa tips till Linköpings kommun. Min tolkning är förstås att enskilda inte ska behöva referera till lagarna för att få service - det ska kommunen begripa själv!

Eftersom ett av mina syften med bloggen är spridning av information till alla intresserade och berörda tomträttshavare i Sverige lägger jag också ut min JO-anmälan här och ett utdrag av lagarna ovan.

Två kloka kvinnor, Annika och Charlotte, mailade igår följande information (lätt redigerat):

“När Lotta och jag spånade lite igår skickade vi en begäran till kommunen för att få ut avgälder och beräkningsunderlag för samtliga fastigheter i vårt område (Isbrytaren). Det anlände snabbt och vi ser att avgälderna varierar ganska mycket i området beroende på MTV. Det som är anmärkningsvärt i underlaget är att fastigheterna uppenbarligen helt godtyckligt är taxerade som antingen kedjehus eller radhus. Vi har ett friliggande hus i området som ej är friköpt inom området, taxerat som radhus. Vi har parhus som är taxerade som både kedjehus och radhus (ibland inom samma huskropp!) och vi har radhus som är taxerade som kedjehus. Vart tog likställighetsprincipen vägen här? Olika avgälder för fastigheter i samma parhus! Skillnaden i avgäldens storlek sträcker sig mellan 7675 och 9875 kr för de fastigheterna. Totalt är spannet i avgälder mellan 7675 och 10625 kr i vårt område. Förra avgälden var 4352 kr. Sen är det säkert upp till fastighetsägaren att se till att fastigheten är rätt definierad i fastighetstaxeringen, så det är förmodligen inte kommunens fel. Men det här gör inte saken bättre. Och hur i hela fridens namn har det slunkit igenom under alla år?”

Den som vill veta mer och kanske påverka sin taxering hittar bra information på Skatteverkets hemsida: http://www.skatteverket.se Det är som bekant marktaxeringsvärdet som ligger till grund för avgäldsberäkningen. Möjligen kan det gå att få tillbaka pengar man har betalat i onödan.

Du hittar också mer information på Villaägarnas hemsida. Läs också gärna informationen om Taxeringsvansinnet.

Enligt mitt sätt att se det så är den demokratiska processen ett villkor för framåtskridande. En väl fungerande demokrati är också ett tecken på att vi medborgare bidragit på ett bra sätt genom att välja öppna, kreativa och framför allt ärligt lyssnande och kommunicerande politiker. Jag trodde nog att jag valt rätt men jag får nog ompröva mitt ställningstagande när det blir aktuellt.

Som framgår av bloggen har vi i Linköping sedan i juni förra året försökt att få till en dialog med politikerna. Nu tvingas jag konstatera att vi inte lyckats särskilt väl. Dialogen har i stort sett varit en monolog men intressant i sig. Här finns ett material som beteendevetare och andra forskare skulle kunna gräva i för att se hur en demokratisk process kan fungera i praktiken.

Enligt mitt och många andras sätt att se det behöver Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden (politiker) och Miljö- och samhällsbyggnadskontoret (tjänstemän) och deras sätt att arbeta ses över av JO. Alldeles nyss gick min JO-anmälan via mail till Justitiombudsmannen. Självklart måste man fråga sig varför sådant ska vara nödvändigt.